{"id":2472,"date":"2017-09-13T07:32:03","date_gmt":"2017-09-13T10:32:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ufsm.br\/revistatxt\/?p=2472"},"modified":"2019-08-26T14:05:52","modified_gmt":"2019-08-26T17:05:52","slug":"camobi-uma-opcao-em-alta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ufsm.br\/midias\/experimental\/revistatxt\/2017\/09\/13\/camobi-uma-opcao-em-alta","title":{"rendered":"Camobi: Uma op\u00e7\u00e3o em alta"},"content":{"rendered":"

Camobi j\u00e1 foi apenas um simples bairro para Santa Maria, hoje, comp\u00f5e como um dos maiores da cidade. Entre mudan\u00e7as e evolu\u00e7\u00f5es, a urbaniza\u00e7\u00e3o tem sido intermitente pelas ruas e avenidas do territ\u00f3rio, havendo severa concorr\u00eancia entre o setor imobili\u00e1rio central e de Camobi.<\/i><\/strong><\/h1>\n
Reportagem: Dreyfus L. Gomez e Stev\u00e3o Limana<\/span><\/h5>\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Com um dos maiores polos universit\u00e1rios do Brasil, a cidade de Santa Maria tem 84,36%, do PIB produzido por com\u00e9rcio e servi\u00e7os, que gera aproximadamente R$ 4,9 bilh\u00f5es (de um total de R$ 6,47 bilh\u00f5es \u2013 dados de 2014). Boa parte destes valores se deve \u00e0 presen\u00e7a de universit\u00e1rios no munic\u00edpio, tanto da Unifra quanto da UFSM. O setor imobili\u00e1rio est\u00e1 entre um dos que mais contribui para este alto \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 not\u00f3rio que nos \u00faltimos anos Santa Maria investiu muito no ramo de im\u00f3veis, pois cada vez mais pr\u00e9dios tomam conta de ruas e avenidas. \u00c9 comum caminhar e poder notar ao redor in\u00fameras constru\u00e7\u00f5es em andamento. A procura de estudantes \u00e9 grande, principalmente no primeiro trimestre de cada ano – \u00e9poca que as imobili\u00e1rias mais t\u00eam movimento. Ap\u00f3s a divulga\u00e7\u00e3o do resultado do SISU, calouros de todo Brasil migram ao cora\u00e7\u00e3o do Rio Grande, em busca de seu futuro. \u00c9 o que conta Luiza Dias, da Imobili\u00e1ria Ideal: \u201cCom toda certeza, janeiro, fevereiro e mar\u00e7o, s\u00e3o os meses de maior congestionamento na imobili\u00e1ria. A gente n\u00e3o para\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Com o fim do vestibular, o p\u00fablico do setor imobili\u00e1rio santa-mariense mudou muito. Estudantes oriundos de outros estados, – principalmente do sudeste – embarcam rumo \u00e0 regi\u00e3o central ga\u00facha. \u00c9 o que conta a supervisora de vendas da imobili\u00e1ria Itaimb\u00e9, Daniele Segarbinazi: \u201cCom o advento do Enem, todas imobili\u00e1rias precisaram se adaptar nas quest\u00f5es de documenta\u00e7\u00e3o e fiadores. O seguro fian\u00e7a, por exemplo, \u00e9 algo que n\u00e3o trabalh\u00e1vamos antigamente, mas nos vimos obrigados para poder ter mais demanda.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Se h\u00e1 uma d\u00e9cada, a procura intensa por apartamentos pr\u00f3ximos ao centro fazia com que estes fossem supervalorizados, com altas cifras pedidas pelas imobili\u00e1rias, na atualidade, o cen\u00e1rio se desenha de forma diferente. Existe praticamente uma invers\u00e3o, que tornam as loca\u00e7\u00f5es em Camobi equipar\u00e1veis ou superiores \u00e0s do Centro. E esta crescente fez com que imobiliarias se deslocassem ou fossem abertas filiais no bairro, como \u00e9 o caso da Jair Behr.<\/p>\n\n\n\n

Camobi j\u00e1 foi somente uma mancha verde no mapa. Seu desenvolvimento se d\u00e1 principalmente a partir da implementa\u00e7\u00e3o  da UFSM na zona leste santa-mariense, em 1960, mas o crescimento real \u00e9 relativamente recente, a partir da d\u00e9cada de 1990. A densifica\u00e7\u00e3o se d\u00e1, principalmente, pela substitui\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias unifamiliares simples, por edif\u00edcios, em grande maioria, destinados a estudantes.<\/p>\n\n\n\n

A busca destes estudantes se d\u00e1, principalmente, por resid\u00eancias (na maioria, apartamentos) pr\u00f3ximas ao Campus. Desta maneira, loca\u00e7\u00f5es pr\u00f3ximas ao bairro Camobi atraem um vasto n\u00famero de universit\u00e1rios. Consequentemente, onde h\u00e1 demanda, h\u00e1 oferta. O crescimento do setor terci\u00e1rio em Camobi tamb\u00e9m tem aumentado muito. Lojas e empresas de bens de consumo tomam lugar, principalmente na avenida Evandro Behr.<\/p>\n\n\n\n

A necessidade, muitas vezes, est\u00e1 \u00e0 frente de outros fatores. Rafaela Inda, 21 anos, veio de Uruguaiana, em 2015, para estudar Engenharia Qu\u00edmica na UFSM. Mora no edif\u00edcio Dona Almerinda, administrado pelo Banco de Im\u00f3veis, na Rua Vereador Erli de Almeida Lima, paralela \u00e0 Avenida Roraima, que d\u00e1 acesso \u00e0 UFSM. Embora os pre\u00e7os n\u00e3o sejam t\u00e3o acess\u00edveis no local, ela conta que a proximidade da Universidade – dez minutos a p\u00e9, em rela\u00e7\u00e3o ao pr\u00e9dio do Centro de Tecnologia – influiu diretamente na escolha do local de moradia. Dividir com um amigo foi a sa\u00edda encontrada para reduzir os custos.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m h\u00e1 quem prefira morar mais distante da universidade e mais pr\u00f3ximo do centro. Gabriele Couto, 19 anos, veio da cidade vizinha de Restinga S\u00eaca, em 2016, para cursar Qu\u00edmica, na UFSM. Reside com seu pai, na Alameda Buenos Aires, pr\u00f3xima ao Royal Plaza Shopping. H\u00e1 a proximidade de farm\u00e1cias, supermercado e rodovi\u00e1ria, al\u00e9m de uma parada de \u00f4nibus, fatores que pesaram na decis\u00e3o. O sobrado conta com tr\u00eas apartamentos e \u00e9 administrado pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Segundo Gabriele, a diferen\u00e7a de tarifa da passagem intermunicipal de Restinga S\u00eaca para Santa Maria em rela\u00e7\u00e3o ao servi\u00e7o de transporte intramunicipal acarretaria em despesas exorbitantes no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n

De modo geral, a din\u00e2mica de crescimento de Santa Maria \u00e9 de baixa intensidade, devido \u00e0 fraca industrializa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica, que gera poucos atrativos ao crescimento, al\u00e9m da demanda de atendimento ao p\u00fablico estudantil, que se caracteriza pela busca de edif\u00edcios de padr\u00e3o m\u00e9dio e com\u00e9rcio de pequeno porte.<\/p>\n\n\n\n

Em vis\u00f5es f\u00edsicas, h\u00e1 uma progressiva ocupa\u00e7\u00e3o do vazio entre Camobi e o Centro da cidade. Loteamentos dirigidos \u00e0s classes m\u00e9dia e alta contemplam uma grande quantidade de docentes, estudantes, t\u00e9cnicos, entre outros, que circulam pelas ruas do Bairro. Camobi est\u00e1 em constante evolu\u00e7\u00e3o: possui o maior contingente populacional entre os bairros de Santa Maria, com mais de 22 mil habitantes, segundo dados do IBGE, e possui aproximadamente 9 mil domic\u00edlios particulares.<\/p>\n\n\n\n

O processo especulativo do mercado imobili\u00e1rio tem ampla determin\u00e2ncia na ocupa\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o urbano, resultando na expans\u00e3o da \u00e1rea. Percebe-se que o mercado imobili\u00e1rio define as formas de ocupa\u00e7\u00e3o das diversas \u00e1reas da cidade, redefinindo os novos limites e horizontes, remodelando a cidade e ocasionando uma clara distin\u00e7\u00e3o das classes sociais que ocupam os espa\u00e7os urbanos, o que \u00e9 refletido atrav\u00e9s das recentes edifica\u00e7\u00f5es que surgem muito rapidamente.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de ser um polo de conhecimento, a UFSM tamb\u00e9m gera impacto econ\u00f4mico para Santa Maria. Para o ano de 2017 a Universidade teve a estimativa de aproximadamente 900 milh\u00f5es de or\u00e7amento anual, em compara\u00e7\u00e3o, a prefeitura de Santa Maria previu para seu caixa 690 milh\u00f5es. A Institui\u00e7\u00e3o cont\u00e9m um capital maior do que muitas cidades do estado. O crescimento de Camobi, alheio ao do setor imobili\u00e1rio, comerci\u00e1rio e terci\u00e1rio s\u00e3o majoritariamente dependentes da Universidade. Ao longo dos anos a Federal se constitui como um grande pilar de sustenta\u00e7\u00e3o do PIB santa-mariense e da educa\u00e7\u00e3o ga\u00facha e n\u00f3s, agraciados por sua exist\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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